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新京报第十三届标杆地产颁奖盛典举行

发布时间:2020-11-21


1月15日,由新京报举办的第十三届标杆地产颁奖盛典上,业内人士对房地产热点问题进行观点碰撞。新京报记者 彭子洋 摄

  过去一年来,在宏观政策趋严、外部竞争激烈的背景下,房地产进入深度调整,市场跌宕起伏、风起云涌,众家企业纷纷开启战略调整,有择其擅长者攻之,异军突起,择其弱者守之,收缩战线,更有攻守兼备者,刚柔并济、从容布局。

  基于这样的行业形势与发展变化,1月15日,由新京报主办的“2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行,本次活动汇聚相关协会、机构、房企等领域的业内人士,以江湖论道为主要形式,对时下房地产领域的政策、市场、新兴产业等出现的热点问题进行观点碰撞与交流,共同谋求行业的新发展、新机遇。

  “一线底火” “二线压仓”

  2018年,房地产行业进入一个全新发展时期,在“房住不炒”的主体思路下,全国发布房地产调控政策多达400余次,成为历史上地产调控最密集的年份。在此背景下,房地产开发市场持续下行,住房租赁市场迎来优胜劣汰,房地产相关企业开启攻防之战。

  大会现场,中国房地产业协会会长冯俊,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领,洪泰基金创始人、洪泰资本控股董事长盛希泰等发表了主题演讲,分析当前和未来房地产发展趋势。

  对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势,杨现领现场给出了几个关键趋势:“二线压仓”:2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,无论新房、二手房,2019年都较为稳定,不会变得更差;“一线底火”:一线城市市场明年有望小幅回升;“库存再起”:整个市场都处于库存放量阶段,尤其是三四线,明年开发商的压力相对较大。

  作为金融从业者,盛希泰从金融视角对房地产进行研判。盛希泰认为,相比2018年,2019年的“钱”将特别多。“资管新规的出台导致2017年、2018年‘钱’过于紧张。随着经济下行,‘钱’需要放出来。”

  对于当下行业遭遇的问题以及解决之道,盛希泰建议建立更加完善的社会保障制度,减少负债,增加社会资金的流动性,让老百姓与房地产市场“解绑”。对于房地产企业的生存与发展,盛希泰特别指出,“要备足粮草,保持流动性。”

  论析攻守之道

  迈进2019年,房地产仍有很多问题待解。

  在北京中原总经理任莉看来,2018年上半年,楼市已经触底,2019年继续探底的可能性不大。鸿坤地产集团总裁袁春提出不同观点,他认为,无论从需求还是供应层面来看,2019年上半年楼市继续探底的可能性很大,但探底与否取决于政策走势,也有可能会触底反弹。

  在“长租公寓进入‘红海’了吗?”的辩题上,新派公寓创始人王戈宏认为,并非进入长租公寓的企业多了,就叫“红海”。为客户创造最好的现金流和较好的黏性,才是真正‘红海’到来的时候,现在根本谈不上‘海’。愿景集团董事长陶红兵则认为,对于前两年大规模进入长租公寓的投资商、开发商,就是“红海”。“红海”并非“死海”,“红海也没关系,因为一边是印度洋,一边是地中海,进去还有机会。”

  部分专家认为,进入2019年,房地产分化将加剧,强者越强,大者越大。“单一高周转模式一去不复返,如果不变可能就是死,无论是商业模式、开发节奏还是运营模式,都需要改变。”

  树立行业标杆

  对于新京报来说,过去一年也是攻守相融的一年。新京报传媒执行总裁张学冬表示,不变的是对好新闻的无止境追求,变的是传播形式和渠道。2018年,新京报打造了新媒体转型与媒体融合发展又一成果,新京报APP全面上线,旨在打造立足北京、辐射全国、面向世界、具有全国影响力的原创新闻资讯类平台。

  此外,作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品的颁奖盛典,本次大会也评选出了2018年地产行业“年度影响力人物”“年度行业贡献人物”“年度标杆企业”,更以专业标准评选出“年度宜居楼盘”“年度标杆别墅”“年度地标性建筑”“年度典型生活方式楼盘”“年度期待楼盘”等各项大奖。

  新京报记者 段文平

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